第464章 给我摸摸嘛(2 / 5)

点开发的新区，后发优势明显。现在地价也不是很贵，我们的竞争也小一些。”

    这是马哲在京都和sh仔细观察和研究后得到的经验。现在的人自然觉得老城区好，商场医院学校公园都在这里，住着方便，但是对不断涌入的外来人员和企业而言，一个崭新气派交通便利的新城区更有吸引力，慢慢的会夺走老城区的生命力。

    大家都是搞房地产的，一点就透，纷纷点头表示赞同。

    马哲见到达成了共识以后走回座位：“关经理，你会后就去了解一下这个项目的出让情况，目前有哪个公司有这个意向?市里想要什么价格?最好能拿到其他企业的协议价格。”这时候的土地出让还是以议价为主，权力寻租的空间非常的大，一直到2004年才开始实施土地招拍挂，相对公开透明一点，但是也常常被围标。关经理是项目部的经理，这些自然轻车熟路。但是想到可能会对上那些大房企的竞争，他还是有点不自信：“这其中的活动经费有点大。”

    马哲皱了一下眉头：“这点迟点再说，你先去搞清楚有谁和我们竞争。然后去和对方谈，看看他们能不能退出，能退出的，我们龙华承他们的情，以后他们的项目我们都不和他们争。如果他们不肯退出的，那么大家公平竞争，我们竞争不过心服口服，但是如果敢在背地里用不正当手段阴我们，我马哲也不会吃你这个亏，不要怪我也在背后使阴招。”

    关经理满头大汗，心下叫苦，你马哲牛，自然想威胁谁威胁谁，我去说这话不被人当做胡说八道就算好的了。不过也只能硬着头皮道：“好的，我知道怎么做。”码的，到底该怎么办？

    马哲继续道：“银行方面也加紧联系，把我们的酒店和商场抵押出去，尽快筹够剩下的1.8个亿。”

    财务部点头：“好的。”当前金融机构还在大力扶持房地产，贷款相对简单，特别是龙华集团这样有实物担保，经营状况良好的，银行争着给你送钱。所以国家才专门规定，房地产开发，自有资金不能低于30%，避免有的企业空手套白狼，全部用银行的钱开发项目，一分不出。一旦房地产市场崩盘，银行损失惨重。但是现实生活中自然各种乱象丛生。只要你肯给信贷员高额回扣，他就敢乱放出来给你。所以这一点财务这自然毫不担心。

    马哲继续道：“现在时间就是金钱，其他各部门一定要做好准备，提前做好准备，一旦土地拍下来，我们就要用最快的速度完成各项审批手续，最快的速度投入建设！”
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